El Círculo de Empresarios considera que el intervencionismo del Estado en el mercado del suelo y la vivienda es la causa última de los problemas de este sector y del encarecimiento de los pisos, y que la política esbozada por el Ministerio de Vivienda sólo contribuirá a agravarlo.

Por intervencionista y especuladora
El Círculo de Empresarios aboga por “eliminar restricciones e intervenciones
artificiales en la oferta y la demanda” impulsando la plena liberalización del
suelo, agilizando la burocracia administrativa y eliminando los incentivos a la
demanda de vivienda libre, y pide además fomentar la vivienda de protección
oficial (VPO), pero para alquiler.

Los empresarios apuestan por dar un
giro en la legislación sobre el suelo para lograr la plena liberalización del
mercado ya que no coinciden con la opinión del Gobierno respecto a que las
políticas de liberalización del suelo se hayan demostrado fracasadas.


ELIMINAR DESGRAVACIÓN POR COMPRA
 
También solicitan eliminar
las políticas “que fomentan intensamente la demanda inmobiliaria”, especialmente
la desgravación fiscal por compra, y se muestran partidarios de eliminar, eso
sí, “nunca con carácter retroactivo” y siempre que se suprima dentro de una
política de vivienda global tendente a lograr la moderación del mercado y los
precios.

Asimismo, sugieren que la política de vivienda protegida debe
ser principalmente para régimen de alquiler y no de compra, por considerar que
permite solucionar de forma más “rápida y equitativa” el problema de
accesibilidad a la vivienda de las rentas más bajas.

Además, y en tanto
las referidas reformas van surgiendo efecto, el Círculo pide medidas de corto
plazo que contribuyan a “rebajar la presión de demanda”, entre la que subrayó la
de incentivar el aumento de la oferta de vivienda libre en alquiler mediante el
aumento de la garantía jurídica de los propietarios.

El Círculo asegura
que la solución al problema de la vivienda reside en “un mercado libre de suelo
vivienda, como el de otros sectores, que en España no existe porque está
fuertemente intervenido, regulado y sujeto a una planificación más propia de la
economía dirigida que de una economía de libre mercado”.

ADECUADA
GESTION DEL SUELO

También duda de que la gestión del suelo público se
esté realizando con eficacia el sector inmobiliario que ve con escepticismo el
uso que las administraciones públicas están haciendo del mismo.

Según
una encuesta elaborada por la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis, las
administraciones públicas en España son “muy reacias” a analizar sus recursos
inmuebles, por lo que las instó a desinvertir en aquellos terrenos cuyo uso no
sea eficiente para utilizar el dinero en inversión pública y, de este modo,
“favorecer a toda la comunidad”.

El director general de la oficina
barcelonesa, Enrique Martínez, señaló que existe una “enorme oportunidad de
negocio y de obtención de recursos” en el suelo público y señaló que,
precisamente, ésta es la asignatura “pendiente” de España respecto a otros
países, como Francia, Alemania o Gran Bretaña. Por ello, la firma sugiere a las
Administraciones realizar una “reflexión general sobre la gestión pública de
inmuebles que permita optimizar recursos y sacar al mercado inmobiliario
proyectos de calidad”.

APUESTA POR MODERACION DE LA VIVIENDA

En
cuanto a las perspectivas futuras del sector inmobiliario, Díaz aseguró que el
70 por ciento de los encuestados tienen una visón positiva de los resultados
correspondientes al ejercicio de 2004 y “esperan que en 2005 sigan aumentando”.


De cara a este año, los directivos consultados por Richard Ellis
señalaron las residencias de la tercera edad y las viviendas turísticas como las
“grandes estrellas” del crecimiento del sector. Respecto a la primera vivienda,
aseguraron que los precios “no van a crecer al mismo ritmo” experimentado hasta
hoy y apuestan por incrementos del 5 o el 10 por ciento, mientras que en el caso
de las oficinas, creen que la demanda permanecerá igual o superará los índices
registrados en 2004.

En lo referido a la normativa fiscal, Martínez
criticó la “falta de eficiencia” existente en España, que sitúa al país en
desventaja a las empresas española respecto a las del resto de Europa por ser
“incapaces de competir” en el extranjero.

El director general de la
consultora en Barcelona también advirtió de que el aumento de la competencia en
el sector propiciará la concentración empresarial y el ajuste en los márgenes de
beneficios empresariales, por lo que aseguró que las compañías tendrán que
impulsar nuevas alianzas y “ofrecer otras alternativas de crecimiento”.